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重庆避暑楼盘:单盘大规模成趋势

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重庆避暑楼盘:单盘大规模成趋势

发布日期:2018-07-19 作者: 点击:

单盘大规模成趋势


从开发趋势来看,“重庆旅游地产正呈现出大规模单盘开发的态势。”美尔地产常务副总柴伟如此总结道,他举例说,隆鑫澜天湖、中海黎香湖就是类似项目。


重庆旅游地产已进入超大盘[-1.25%]阶段,上千亩的项目不计其数,如仙女山的芳草地雪岭仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宫仙女山假日国际社区;丰都的隆鑫澜天湖;南川的中海黎香湖;黑山谷的金科中华养生城;綦江的鉴山国际、北碚的心景国际温泉度假中心等。其中,隆鑫澜天湖占地23平方公里,建设用地8972亩;鉴山国际、中海黎香湖均占地上万亩,可谓都是巨鳄级旅游地产项目。


超大型项目也对开发企业提出了较高要求,有的完全是在“造城”甚至是“造景区”。比如隆鑫澜天湖、鉴山国际、中海黎香湖、夏宫等项目动辄就要修建高尔夫球场、要修建多少个公园、多少个酒店,甚至滑雪场、跑马场、小学、医院等等。


沈光明认为,旅游地产正走向品牌大开发商超大规模开发的趋势。这些开发商有品牌,开发的项目有规模、有档次,但也滋生一个矛盾,那就是项目前期投入巨大,产品消费又具有季节性,企业迅速回现很难实现。因此,处理好这种矛盾对于这些企业来讲十分关键。

预计销售增长两三成


沈光明还认为,旅游地产的另一个趋势,是周边区域也竞逐重庆市场。他说,“重庆周边,海拔高点的,都对重庆市场虎视眈眈。”据了解,贵州的遵义、桐梓,湖北利川等地都下了大力气吸引重庆市民。


重庆开发商也纷纷进军这些地方开发避暑地产。据了解,在利川,一下就涌进了100多家开发商,其中仅重庆开发商就有40多家。其中,嘉华地产就在利川拿了上千亩土地。力帆、南方、锦天等开发商则都圈地贵州的重庆临近区域,开发清凉度夏地产。


虽然旅游地产开发蜂拥而入,但并未出现供过于求的苗头。重庆旅游地产供求相对平衡,销售也比较好。柴伟预计,今年旅游地产销售会同比增长2—3成。



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