1.先算一笔经济账

　　在重庆，除了市内的仙女山、黑山谷、金佛山、黄水、四面山等各景色区，周边的湖北利川、贵州桐梓等也都成了消暑胜地。在这些消暑胜地，消暑房林立，通常以小户型为主，套均面积50平方米左右，价格在4500-8000元/平方米。

　　消暑房，《重庆市消暑休闲地产规划2014-2020》中指出：消暑休闲地产特指海拔在800－1500米、夏日气候合适、寓居环境舒适、依托现有场镇或旅游景区开发具有消暑休闲寓居功能的商品住宅。

　　咱们用6000元/平方米来核算（含每平米1000元装修费），买一套50平米消暑房需要30万。你说你要不了这么大的，只需要一个25平米单间配套即可，好吧，咱们砍一半：15万。

　　一年消暑时刻，按3个月算，同等面积租金大概是1500-2000元/月（含吃住），咱们按每月1800元核算，3个月是5400元。

　　不算买房贷款，不考虑物价因素，需28年回收成本，出资回报率才3.6%，就比活期存款利率高一点（3.5%）。作为长线出资，显然是一个糟糕的出资。除非如前文所示，在消暑房低价位时下手，高价位卖出，做短线。现在这种时机现已很少了。

　　即或如此，以上经济账的算法也都是假的。

　　消暑房通常是夏天凉快、冬季也凉快啊！能租出去的月份，就是Z热的那三个月。但当你能够把房子租出去的时分，也正是你自己或家人想消暑的时分。

　　所以，当你决议买消暑房时，就要做好不回收经济成本的打算——从根本上说，消暑房就是一个奢侈品，有那个闲钱，就买一个摆在那里玩。

　　但反过来又想，你都有一二十万的闲钱了，在全国哪里租不到心仪的农家乐、民宿，乃至五星级酒店呢？

　　2.再看看消暑合适人群

　　消暑合适人群，很显然：白叟和小孩。花生君知道你又要表示不服了：莫非我是家里的经济支柱，还享用不了吗？是的，正因为你是经济支柱，你没时刻享用，你得挣钱（好吧，财务现已完成自由的土豪请随意）。

　　对于正常上班族而言，能消暑的时刻只能是周末两天或许节假日什么的。你说这种状况，是租房合算还是买房合算？说不定一忙，你整个夏天都无法抽身去消暑。

　　而对于白叟而言，一年有两个大需求：夏天消暑，冬季避寒。莫非你还要在三亚买套避寒房？每年到了夏冬，我国就有一个独特的候鸟族群：夏天飞到凉快的地方消暑；冬季就飞到海南过冬。对，他们就是白叟。小孩子不说了，他们只有寒暑假有时刻。

　　租房的好处在于：每年能够换地方看景色。

　　3.人人都有一个消暑房的梦想

　　你或许又要较真了：租房Z大的不就是，旺季时或许租不到房。一看你就是不常常租消暑房的。对于那个候鸟族群来讲，他们通常都有相对固定的租房地，且每年早早就预约。花生君的舅舅和舅妈就是候鸟之一，乃至在三亚还结交了来自全国各地的“老朋友”们，每年冬季相聚在一起。

　　就我大重庆而言，消暑房也是供大于求，不必担心租不到房。按2015年出台的《重庆市消暑休闲地产规划2014-2020》统计，截止2015年，重庆市已建成和在建消暑休闲地产合计约21.3万套，已出售约12.2万套。规划到2020年新建消暑休闲地产57万套。总量就是80万套，按主城区800万人口核算，每10个人就有1个人有一套消暑房。

　　所以，你愁啥呢？花生君知道你有一个买消暑房的梦想，花生君也有，Z好来一打。

　　若干年前的一个夏天，花生君在仙女山一块没有开发的楼盘空地上极目远眺，远山如黛，清风送爽。花生君平生第一次升起买消暑房的想法：