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影响购房者决策的核心因素就是“时机”

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影响购房者决策的核心因素就是“时机”

发布日期:2020-02-17 作者: 点击:

    结合北上广深大城市一二手房源供应数据,可以发现一个基本规律:不管交易总量如何,一二手房源之间实际上存在一个总量的博弈,二手房房源充足则一手房放量较少,二手房供应收紧则一手房放量增多。对于二手房卖家而言,年底是出售意愿低的时候,二手房购买者可选择的房源减少了很多。

    在这种环境下,一手房则表现出一些供应增量:其一,度假房产放量增加,像海南岛全境、广深周边卫星城市、广西、云南等一些南方度假城市,年底是旅游度假及一手房交易的活跃期,很多开发商会选择在这个节点增加供应,抓住全国人民度假流动性购房这个窗口期;

    其二,跨区置业频率加大,以北、上、广、深、杭为代表的大城市群的周边地区,往往会在年底这样一个都市地产相对疲软的低竞争环境下,抓紧出货,捕获大城市的外溢购买者,以及部分返乡置业人群;

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    其三,海外房产来华营销,圣诞长假过后,对于美国、加拿大、欧洲及澳大利亚这些地区的房产销售商而言,迎来了全年一个很重要的全球市场营销期,中国的春节正好是海外房产组织境外看房、旅游、度假、置业的好时机,很多海外房产商会在春节前后,为中国家庭定制非常有吸引力的海外投资考察游产品。

    很多购房者看到年底都市地产冷清,就误以为年底没有投资机会,这实际上是一个很大的误区,站在全中国甚至全球的房产投资来看,每一个阶段都有值得追逐的房产标的。

    影响购房者决策的核心因素就是“时机”,而“时机”无非就是“价格的走势”,影响价格走势的两个核心因素就是“政策”和“供应”,购房者只有明了这个基本的购房逻辑,才能做出对自己更有利的购房决策。


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关键词:重庆四面山避暑房,避暑楼盘

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