相对于开发商来说，购房者往往归于弱势群体。因为很多购房者缺乏对房产常识以及法律常识的了解，很简单被开发商所“忽悠”。更有甚者发生纠纷时，购房者不知如何处理，导致自己的合法权益受到危害。那么想要明明白白买房，认清开发商的套路需求掌握哪些常识呢？

一、看五证了解开发商实力

鉴别开发商的榜首过程便是看五证，这五证分别指房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和出售房子的权力。

其次想了解开发商的实力能够经过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者能够经过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判别其实力。

二、核实房子基本信息

光看开发商的资质还远远不够，很对开发商都是和不同的修建商进行合作的。房子信息也是购房者需求承认的重中之重，其间包含：房子的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

三、查看开发商运用的合同

签约是新房交易中简单发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，主张购房者要求开发商运用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量带着懂得相关法律的朋友。

四、当心面积缩水陷阱

面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有清晰的标注，不仅仅标注总修建面积，还要具体到套内面积和公用分摊面积。

五、交房时间白纸黑字要落实

“烂尾楼”是购房者怕发生的状况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了避免开发商不按时交房，两边能够在合同中约好具体的交房时间及违约责任。需求提示购房者的是，交房可不仅仅房子运用权的交接，更重要的是产权过户。

六、房子质量问题要约好

房子质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做翔实的检验过程，还应该将质保书作为合同的附件。

七、违约责任要具体

在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因而要具体合理，包含开发商不按时交房、房子出现质量问题、房子面积缩水以及约好好的其他协议都要写清楚。

八、补充协议要慎重

购房者在查看购房合一起要当心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要经过补充协议减轻卖方要承当的责任。

九、签约时清晰物业管理事项

实践居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提早约好。